Blogini kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 11 HOMEKOIRATUTKIMUKSESTA SAA AINA KIRJALLISEN RAPORTIN

”Saako tutkimuksesta raportin, millainen se on?” 

”Talomme on niin vanha, että siitä ei ole pohjapiirustuksia, haittaako se?” ”Miten pian saan raportin?”

”En tarvitse raporttia, teetkö tutkimuksen halvemmalla?”

         Homekoirat tekevät töitä keskimäärin 1-4 päivää viikossa. Homekoiraohjaaja työskentelee joka päivä, onhan koirat hoidettava joka ikinen päivä ja kirjallisia töitä riittää. Homekoira Rupertia ei voi laittaa työpäivän jälkeen kaappiin odottamaan seuraavaa päivää. Homekoiraohjaajan työpäivä koirien lepopäivänä voi olla vaikkapa tällainen: Aamulla koirat lenkille ja sen jälkeen ruokinta ja siivousta. Koirat käpertyvät lempipaikkoihinsa tuhisemaan tai leikkivät keskenään. Ohjaaja tekee raportteja, vastaa sähköposteihin ja puhuu puhelimessa. Iltapäivällä koirat jälleen lenkille, nyt pidemmät ulkoilut kaikkien kanssa. Koirien kanssa myös seurustellaan, hoidetaan korvia ja leikataan kynsiä. Illalla jälleen ruokailua ja seurustelua ja illalla viimeiseksi vielä lenkille. 

Homekoiratutkimukseen sisältyy aina kirjallinen raportti! Jos ei, niin soita toiselle yritykselle. Ennen tutkimusta tehdään toimeksiantosopimus homekoiraohjaajan ja tilaajan kesken. Useimmiten asiakas saa raportin tutkimuksen jälkeen noin 1-2 viikon kuluessa pdf-tiedostona sähköpostitse ja paperiversiona postitse pyydettäessä. Raportti on hyödyksi tilaajalle ja myös mahdollisille jatkotutkijoille. Riitatapauksissa raportti voi olla yksi todiste oikeudessa. Raportissa on yleensä kansikuvana valokuva tutkitusta kohteesta. Se kertoo usein asiantuntijalle jo paljon. Kohde voi olla esimerkiksi omakotitalo, rivitalo- tai kerrostaloasunto.

Raporttiin merkitään paljon tietoa kohteesta ja tutkimuksesta. Homekoiran ilmaisut merkitään aina pohjapiirustukseen. Jos piirustusta ei ole saatavilla, on hyvä tehdä kohteesta luonnospiirustus. Raportin liitteenä voi olla laadukkaita, riittävän isoja valokuvia. Raportissa kerrotaan tutkitun kohteen tietoja, esimerkiksi rakenteet, salaojien kunto, sadevesien ohjaus, tehdyt korjaukset, vesivahingot ym. ja miksi tutkimus on tilattu. Raporttiin pitää myös merkitä, mistä tiedot on saatu. Hyvä raportti on siisti, kuvat ja piirustukset ovat laadukkaita ja selkeitä, se ei vilise kirjoitusvirheitä ja raportti sisältää kaikki olennaiset asiat. Raportissa voidaan antaa suosituksia jatkotoimenpiteistä, mutta vain, jos homekoiraohjaajan ammattitaito on siihen riittävä. Homekoiraraportti lähetetään vain tilaajalle tai tilaajan pyynnöstä myös muille tahoille. 

Homekoira Rupert 

 Blogini kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 9: MYYJÄN VELVOLLISUUDET

Myyjän pitää antaa tietoa ja tärkein velvollisuus on siis tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa tietenkin ja erityisesti sitä, että myyjän on kerrottava kaikki asunnon viat ja puutteet. Myyjän pitää kertoa myös asunnossa aikaisemmin tehdyistä korjauksista, tutkimuksista ja myös homekoiratutkimuksesta, jos sellainen on tehty. Talon ulkoseinustat saattavat olla talvella erityisen kylmiä. Tästäkin pitää kertoa ostajalle. Myyjä saattaa tietää aikaisempien remonttien perusteella, että ulkoseinien alaosissa on lahovaurioita, joita ei ole korjattu.
Myyjä syyllistyy tiedonantovirheeseen, jos hän antaa ostajalle virheellistä tietoa rakennuksen kunnosta tai on jättänyt kertomatta jotain oleellista tai ei ole oikaissut ostajan virheellistä käsitystä jostain kiinteistöön liittyvästä asiasta (maakaari).
Virhe voi myös olla salainen. Silloin kumpikaan osapuoli, ei ostaja eikä myyjä, ei ole tiennyt virheestä. Vaurion havaitsemiseksi olisi pitänyt avata rakenteita tai käyttää homekoiraa apuna. Myyjä on vastuussa salaisesta virheestä, jos se vaikuttaa oleellisesti kiinteistön kuntoon. Rakennuksen ikä, nähtävissä oleva kunto ja tehdyt peruskorjaukset vaikuttavat asiaan. Mitä uudempi rakennus, niin tietysti siltä odotetaan parempaa kuntoa.   Peruskorjatun talon odotetaan olevan paremmassa kunnossa kuin vastaavan ikäisen korjaamattoman talon.

OSA 10: OSTAJAN VELVOLLISUUDET

Ostajan on otettava selvää siitä, mitä hän on ostamassa. Ostajan tärkein velvollisuus on siis selonottovelvollisuus (ennakkotarkastusvelvollisuus). Ostaja ei voi vedota virheisiin, jotka olisi voitu havaita ennen kauppoja. Yleensä riittää aistinvarainen tarkastelu. Näkyykö vuotojälkiä, kupruileeko seinät, onko materiaaleissa värimuutoksia? Jos tällaisia kohtia ei tutkita tarkemmin, niin kauppojen jälkeen ei ostaja voi näihin vedota eikä esittää vaatimuksia.
Jos homekoira tekee ilmaisuja asunnossa ennen kaupantekoa ja ostaja kuitenkin ostaa asunnon tekemättä tarkempia tutkimuksia, niin ostajan on hankala esittää vaatimuksia jälkeen päin. Ostajalle on syntynyt niin sanottu laajentunut ennakkotarkastusvelvollisuus. Ostajan on siis syytä olla tarkkana eikä tyytyä siihen, että näkyvän valumajäljen alue tai homekoiran ilmaisema kohta on ”aivan kuiva”.

Blogini kirjoitussarja.  Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 7: MONI KAKKU PÄÄLTÄ KAUNIS 

Eräs tunnettu taiteilija oli ostamassa erittäin kallista, isoa omakotitaloa Etelä-Suomessa. Oli uima-allasosasto, upea aidattu piha, tilaa, marmoria ja tyyliä. Pihalla kasvoi omenapuita ja marjapensaita. Alkuvalmistelujen jälkeen homekoira Ready saapui taloon. Vaikka olimme tehneet koiralle tilaa, niin erään sohvan luona koira kertoi meille selvästi, että siirtäkää tuo sohva, olkaa hyvät. Siirsimme sohvan ja koira ampaisi sohvan taakse ja ilmaisi seinää. Siinä kohtaa kylläkin homekoira oli aivan turha, koska seinässä oli ilmeselvä, ihmisaistein havaittava, näkyvä homevaurio. Hiljaisuus laskeutui asuntoon. 

Homekoira sai pienen palkan ja jatkoi työtään. Upea uima-allasosasto sai myös koiralta huomiota ja moni muukin paikka, vaikka ei niissä ollut mitään silmin havaittavaa. Myöhemmin kuulin ostajaehdokkaalta, että talosta oli jatkotutkimuksissa paljastunut erittäin vakavat ja laajat homevauriot. Asiakas kiitteli homekoiratyötä ja oli todella tyytyväinen, että ei erehtynyt ostamaan asuntoa. Myöhemmin kävimme hänen pyynnöstään toisessa talossa ja tämän talon taiteilija sitten ostikin. Jälkeen päin emme kuulleet enää mitään hänestä, joten tilanne oli ilmeisen hyvä.

OSA 8  ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPAN KIEMUROITA

Kiinteistökauppoja säätelee laki, jota kutsutaan maakaareksi. Kiinteistökauppa tarkoittaa sitä, että myydään talo (kiinteistö), maapohja ja sillä sijaitsevat maapohjan omistajan omistuksessa olevat rakennukset. Esimerkiksi paritalo voi olla kiinteistö tai asunto-osakeyhtiömuotoinen. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelee asuntokauppalaki. Eri lait siis säätelevät kauppoja. Asunto-osakkeita ovat yleensä kerros- ja rivitaloasunnot ja omakotitalot ovat kiinteistöjä. Asunto-osakekaupassa myydään osake ja asunnon hallintaoikeus siirtyy osakkeen omistajalle. Kiinteistön ostaja ostaa maa-alueen ja sillä olevat rakennukset, yleensä omakotitalo ja piharakennuksia. Asunto-osakkeiden kaupassa tärkeitä asiakirjoja ovat muun muassa isännöintitodistus ja yhtiöjärjestys. Kiinteistöä ostaessa tärkeitä asiakirjoja ovat esimerkiksi lainhuuto- ja rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Viime mainitusta selviää kiinteistön pinta-ala, omistaja ja kiinteistön oikeudet ja rasitukset. 

Homekoira Frodo

Blogini kirjoitussarja.  Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 6 TUTKI TALO ENNEN KAUPPOJA

Kalle oli kuullut työkaveriltaan homekoirista. Onhan koiralla erittäin hyvä hajuhaisti, mutta oikeastiko se osaisi paikallistaa homevaurioita, oli Kalle miettinyt.Kalle oli ostamassa rivitaloasuntoa ja päätti kuitenkin tilata perinteisen kuntotarkastuksen, onhan se kuitenkin virallinen menetelmä. Kuntotarkastuksen mukaan kaikki oli kunnossa, vain kosteat tilat pitäisi uusia muutaman vuoden sisällä. Kalle allekirjoitti paperit ja oli talon uusi omistaja. 

         Kalle oli ennen ostoa käynyt useampaan kertaan katsomassa taloa, eikä ollut huomannut hajuhaittaa eikä mitään muutakaan epäilyttävää. Mennessään avaimet taskussa uuteen, vielä tyhjillään olevaan asuntoonsa hän oli huudahtanut: ”Ei voi olla totta!”. Talosta löi vastaan ummehtunut ”vanhan talon haju”. Kalle soitti työkaverilleen - mitä sinä puhuitkaan homekoirista? Kalle tilasi meidät tutkimaan vasta ostettua asuntoaan. Koira ilmaisi kaikki ulkoseinät ja tulos varmistettiin vielä toisella koiralla. 

Muutaman viikon päästä tulivat vastaukset otetuista näytteistä: mikrobiarvot olivat reippaasti yli raja-arvojen. Siitä alkoi stressaava aika asunnon ostajalle. Sähköpostiviestittelyä, tapaamisia, puheluita ja yhteydenottoja moneen paikkaan: myyjä, isännöitsijä, taloyhtiön hallitus, korjauksista vastaava valvoja, kuntotarkastaja, urakoitsija ja lakimies. Kysymykset pyörivät päässä, kuka korjaa, kuka korvaa? Asiat järjestyivät lopulta. Asiakkaani myi korjatun asunnon asumatta siinä päivääkään. Elämäntilannekin oli prosessin aikana ehtinyt muuttua. 

Kalle kertoi tarinansa minulle ja totesi, että tappioilla olisi kustannettu monen homekoiran käynti useassa eri kohteessa. Tapauksen jälkeen asiakas tilasi meidät vielä muutaman kerran etsiessään sopivaa vuokra-asuntoa ja lopulta sellainen löytyikin. 

Useimmiten homekoira tilataan silloin, kun kodin tai työpaikan sisäilma huolestuttaa. Tiloissa on ehkä havaittu hajuhaittaa tai tuttavat saattavat huomautella vaatteisiin tarttuvasta hajusta. Usein havaitsen kaupan kassajonossa henkilöt, jotka ovat olleet hometalossa. Voisin vaikka jäljittää edellä kulkevaa ihmistä pelkän hajun perusteella ”tästä käytävästä se kääntyi tuonne.” Hetken voin kuvitella, millaisessa maailmassa home- tai vaikkapa huumekoira elää. Vaatteisiinkin voimakkaasti tarttuva"vanhan talon haju" voi olla myös tetrakloorianisolin hajua. Tetrakloorianisolia syntyy, kun puunsuoja-aineella (pentakloorifenoli) käsitelty puumateriaali mikrobivaurioituu. Hajulle on tyypillistä, että se tarttuu voimakkaasti vaatteisiin ja myös puu- ja muovimateriaaliin. (Terveystarkastaja Riitta Järvinen; Suomen Homekoirayhdistyksen haastattelu).  Asuntokaupoissa voidaan käyttää homekoiraa kuntotarkastuksen lisänä. Joskus homekoira tilataan varmuuden vuoksi, ikään kuin talon huoltoon kuuluvana asiana. Homevaurio ei useinkaan ole silmin tai muutoin aistinvaraisesti havaittavissa. Siksi homekoira voi olla hyvä apuväline vaurion löytämiseksi. Homevaurio on usein suuria tunteita herättävä asia. 

Homekoira on nopein tapa homevaurioiden löytämiseen. Suurissa tiloissa, kuten esimerkiksi kouluissa, hyöty vielä moninkertaistuu. Rakenteita ei tarvitse avata turhaan ja saadaan nopeasti tieto siitä, mihin tutkimukset ja korjaukset kannattaa kohdistaa. Mikään menetelmä ei ole täydellinen, ei myöskään homekoira. Homekoira on kuitenkin usein tehokas ja nopea tapa päästä tutkimuksissa alkuun

Täytin muutama kuukausi sitten 50 vuotta. Siksi päätinkin, että vuoden 2019 teemanani on urheilu – pääsinhän nyt N50 sarjaan! Aion hiihtää, juosta, pyöräillä ja uida aktiivisesti. Ilmoittauduin juuri Vantaan kestävyyskierrokselle https://www.vantaa.fi/kestavyyskierros. Se pitää sisällään seuraavat lajit:  

·Vantaa Hiihto (30 km hiihtoa) maaliskussa

· Extreme Run (16 km juoksua) toukokuussa

· Vantaa Triathlon (perusmatka = uinti 1,5 km – pyöräily 40 km – juoksu 10 km) kesäkuussa

· Vuelta Vantaa (109 km pyöräilyä) heinäkuussa

· Vantaan Maraton (puolimaraton = 21,1 km) lokakuussa

Elämässä pitää olla haasteita ja tavoitteita. Olen kilpailuhenkinen ja tässähän kilpaillaan vain ja ainoastaan itsensä kanssa. Ei siis ole häpeä, vaikka häviäisikin.  Toki olen hieman laskenut sen varaan, että tuskin on kovin monta osallistujaa N50- sarjassa – voin vaikka sijoittua kolmen parhaan joukkoon J Tavoite on vain ja ainoastaan suorittaa nämä lajit, ajalla ei todellakaan ole mitään väliä. Ja vaikka en pystyisi kaikkea suorittamaan, niin ainakin aion yrittää ja olenkin jo nyt onnistunut kohentamaan kuntoani. Yksi tärkeä syy tähän tavoitteeseeni on myös se, että homekoiratyössäni olen jonkin verran altistunut homeille ja saan enemmän tai vähemmän oireita työni vuoksi. Olen ihan empiirisesti havainnut, että aerobinen liikunta auttaa myös homealtistusoireisiin. Olen aina liikkunut aktiivisesti, mutta välillä on ollut ”laiskempia” kausia ja silloin olen huomannut oloni olevan kaikin puolin huonompi, henkisesti ja fyysisesti. Juostessa ja hiihtäessä omilla laduilla myös koirani saavat hyvät liikuntaa!

                              Tässä mennään koiravoimalla - Buster, Brad ja Zulu :) 

Blogini uusi kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 5 MIKÄ IHMEEN HOMEKOIRA?

”Homekoirat pelastivat elämäni.”

”En luota mihinkään ihmistutkijoihin, kyllä koiran nenä on paras.”

”Homekoirat nyt ilmaisevat joka talossa ja torpassa, ei niihin voi luottaa.” ”Jääkaapin taakse on voinut pudota homejuuston palanen, heh.”

Jokainen meistä asuu jossain. Useimmat työskentelevät, opiskelevat tai ovat hoidossa sisätiloissa. Sisäilma-asiat koskettavat siis hyvin useita. Suomessa on noin 1,5 miljoonaa rakennusta (Tilastokeskus).

Perheen äiti soitti minulle ja kertoi tilanteestaan. Melko usein vaimo ottaa yhteyttä ja tilaa homekoiran käymään. Myös anopit tuntuvat olevan tarkkanenäisiä. Äiti kertoi, että heidän on ehkä pakko muuttaa 1980-luvulla rakennetusta omakotitalostaan 6-vuotiaan tyttären voimakkaiden oireiden takia. Talo oli ostettu vain puolisen vuotta sitten. Myös muu perhe oli sairastanut koko talven. Oli kuumeilua, iho-oireita, poskiontelo- ja korvatulehduksia. Tytär ei jaksanut edes leikkiä. Vanhemmillakin oli oireita, tosin lievempänä. Perheen koiralla oli ollut useita korvatulehduksia, ennen niin terve koira eikä se edes ollut luppakorvainen. 

Homekoirat kurvasivat paikalle punaisella pakettiautolla. Jo pihalla kiinnitin huomiota matalaan sokkeliin ja siihen, että maa vietti selvästi taloon päin ja märkää maata oli aivan sokkelissa kiinni. Se voi aiheuttaa sen, että kosteus pääsee nousemaan maasta rakenteisiin. Homekoirat tekivät ilmaisuja, lähinnä ulkoseinustoille. Myöhemmissä tutkimuksissa talosta paljastui laajat homevauriot alapohjassa ja ulkoseinien alaosissa. Nyt asiasta riidellään myyjän kanssa ja odotetaan vastausta kaupanpurkuvaatimukseen.  

Homekoiran avulla voidaan paikallistaa rakennusten homevaurioita. Homevaurion syntymiselle olennaista on kosteus. Kosteus voi aiheutua elämisestä sisältäpäin, kuten suihkussa käymisestä ja ruuan laitosta. Ulkoa päin esimerkiksi maakosteus voi nousta alapohjaan tai seinärakenteisiin. Katto voi vuotaa, kosteutta voi kondensoitua rakenteisiin, ilmanvaihto on huono tai olematon tai voi tapahtua vesivahinko. Homevaurio voi syntyä vuoden tai vuosien kuluessa, mutta joskus hyvinkin nopeasti. Vertaa vaikka pöydälle jätettyä leipää - se voi homehtua jopa muutamassa päivässä. Homekoira on yksi apuväline homevaurioiden kartoituksessa.  Koira etsii tiloista kohdat, joista sille koulutettu homeen haju tulee voimakkaimmin huoneilmaan.   

Homekoira Frodon kirsu

Blogini uusi kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 4 TUTKI TALON SISÄPUOLI

Mennessäsi ensimmäisen kerran sisälle taloon, puhalla ulko-ovella ilmat ulos ja astu sisään. Miltä ilma tuoksuu vai tuoksuuko millekään? Toivottavasti ulko-ovet ja ikkunat eivät olleet auki tullessasi katsomaan asuntoa. Ihmisen nenä, toisin kuin homekoiran, yleensä turtuu nopeasti hajuihin. Siksi ensivaikutelma on tärkeä. Usein homekoiran tilanneet asiakkaat sanovat, että eteisessä haisee. Homevaurio voi silti olla ihan missä tahansa, ihminen vaan haistaa hajun eteisessä tullessaan asuntoon ja sitten nenä jo turtuu. Mikrobiperäistä hajua eli homeen hajua kuvaillaan usein sanoilla: makea, pistävä, maakellarimainen, tunkkainen, hedelmäinen (omenainen), pesuainemainen ym. Terve talo ei haise! Ei ole mitään mummolan hajua tai vanhan talon hajua, tai siis on, mutta se on sitä homeen hajua. Kodeissa leivotaan pullaa ja poltetaan tuoksukynttilöitä, mutta asuntonäytöillä se ei välttämättä ole hyvä juttu. 

Eteisen jälkeen pidä silmät auki. Katso lattioita, seiniä, kattoa. Näkyykö värimuutoksia, tummumaa, valumajälkiä, kupruilua tai jotain muuta poikkeavaa. Notkuuko lattia, kumiseeko seinät. Pyydä kohteliaasti lupaa siirtää tarvittaessa huonekaluja ja katso myös allaskaappeihin. Hyvällä kännykällä pääset kurkkimaan myös läpivientejä, ammeen alle tai muihin ahtaisiin paikkoihin - otat vain valokuvan salamaa käyttäen! Taskulamppukin on hyvä olla mukana. Kosteissa tiloissa kannattaa myös olla tarkkana. Milloin ne on remontoitu, millaiset vedeneristeet, miltä saumat ja silikonit näyttävät, entä saunan puurakenteet? Kannattaa pyytää myös rakennepiirustuksia nähtäville. Katso ikkunoiden kunto, hormin alueet ja ole tarkkana etenkin maan pinnan alapuolella olevissa tiloissa. Konttaa myös ulkoseinien vierustat, tuntuuko kylmiä ilmavirtauksia? Jos havaitset muurahaisia, sokeritoukkia tai muita hyönteisiä, niin se voi olla viite kosteusvauriosta. Tilaa homekoira. Jos myyjä kieltää homekoiratutkimuksen, niin mieti itse johtopäätökset. 

Selvitä myöskin asunnon ilmanvaihto, millainen se on vai onko sitä ollenkaan. Homekoiratutkimuksen alussa aina kysytään, että millainen ilmanvaihto on asunnossa. Yllättävän moni asunnon omistaja ei osaa vastata kysymykseen. Ilmanvaihto voi olla painovoimainen tai koneellinen. Selvitä mistä tuloilma tulee ja mihin se menee, onko venttiilejä. Asunnossa voi olla puiteventtiilejä eli kapeat ikkunan yläosiin asennetut tai perinteisiä seinässä tai tuuletusikkunoissa olevia venttiilejä. Joskus tuloilman kerrotaan tulevan ikkunoiden raoista poistettujen tiivisteiden kohdilta. Tärkeintä on, että ilmaa tulee ja poistuu hallitusti, koneellisesti tai painovoimaisesti. Joissakin asunnoissa on pelkästään koneellinen poisto eikä tuloilmalle ole uhrattu ajatustakaan. Tämä ei välttämättä ole hyvä tilanne. Tuloilma saattaa tulla hallitsemattomasti rakenteiden läpi. Koneellinen ilmanvaihto voi olla myös asennettu ylipaineelle. Se tarkoittaa sitä, että ilmavirtaukset kulkevat ulos päin ja tällöin mahdolliset homeen hajut eivät tule sisälle. Normaalisti koneellinen ilmanvaihto on lievästi alipaineinen. Jos epäilet jotain, voit pyytää sulkemaan koneellisen ilmanvaihdon. Mene ulos katsomaan taloa ulkoa päin ja tule takaisin sisälle. Onko mikään hajumaailmassa muuttunut?

Blogini uusi kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 3 

TUTKI TALON ULKOPUOLI

Poliittinen rähmällään olo idän suuntaan oli pahimmillaan 1970- ja 80-luvuilla. Tällöin rakennettiin myös taloja, jotka olivat huonoja. Eivät tietenkään kaikki, mutta suuri osa kuitenkin. Energiakriisi tuli vuonna 1973 ja silloin lisättiin muovit talon seiniin, eikä samalla korjattu ilmanvaihtoa. Tällöin ilmestyivät myös sisäsaunat ja suihkut suomalaisiin taloihin eikä kosteuden torjunnasta ymmärretty vielä paljonkaan. Ennen tätä aikakautta talot oli rakennettu tuulettuvalle alapohjalle, joka oikein käytettynä pitää talojen rakenteet kuivina. 1960-70-luvuilla taloihin alettiin tekemään maanvaraisia laattoja ja näiden alapohjien täyttö oli usein hienoja maa-aineksia sisältävää soraa, eli kosteus pääsee helposti siirtymään rakenteisiin.  

Pääseekö asuntoon ajamaan suoraan vaikkapa polkupyörällä? Silloin siinä todennäköisesti on ns. valesokkelirakenne, ”tyypillinen sen aikakauden riskirakenne”. Valesokkelissa lattian taso on alempana kuin sokkelin yläreuna eli maan pinnan tasosssa. Asunnon kuntoa tutkittaessa pelkkä kosteusmittaus ei ole riittävä toimenpide. Parasta olisi ottaa näytteet esimerkiksi valesokkelitaloissa alaohjauspuun alapinnalta. Pyydä ammattilainen tutkimaan, äläkä tyydy siihen, että silloin nyt vaan kaikki talot rakennettiin sillä tavoin.

Ostaja voi itse tutkia ilman mitään rakennusalan ammattitaitoa tai tutkintoa monia asioita silmämääräisesti. Viettääkö maa talosta poispäin vai taloon päin? Kallistuksen on oltava talosta poispäin talon jokaisella seinustalla. Onko tiloja maan pinnan alapuolella? Onko salaojia, löytyykö tarkastuskaivoja? Miltä kivijalka tai sokkeli näyttää? Eihän sokkelissa kasva sammalta, koska se voi olla merkki kosteuden nousemisesta rakenteisiin. Samalla kannattaa katsella myös sokkelin viereen. Onko siinä karkeaa soraa, multaa, hiekkaa vai jopa hieno kukkapenkki, ehkä köynnöksiä? Kannattaa muistaa, että myös hiekassa kosteus liikkuu aivan mainiosti. Jos sokkelin vieressä on karkeaa sepeliä, niin onko sitä vain pinnalla koristeena vai onko kerros anturan alapuolelle asti, niin kuin pitäisi. 

Sokkelista kannattaa katse nostaa myös ylös räystäisiin ja kattoon. Räystäiden on hyvä olla Suomen olosuhteissa riittävän pitkät. Räystäskourujen olisi oltava ehjät ja vietettävä syöksyputkiin päin. Ovatko kourut levän tai muun roskan peitossa, näyttääkö siltä, että vesi on tullut räystäskourun yli? Jos räystäskouruista on pidetty huolta, niin silloin on paremmat mahdollisuudet, että talosta on muutoinkin pidetty hyvää huolta! Sadevedet pitää ohjata poispäin talosta, sadevesikaivoihin tai muulla tavoin. Katon kunto olisi myös hyvä selvittää, ainakin läpiviennit, ikä, kunto, kate, aluskate ja tuuletus. 

Taloa ja ympäristöä kannattaa tarkkailla myös hieman kauempaa. Ennen vanhaan talot rakennettiin kumpareen päälle. Vanhat maalaistalot sijaitsevat usein ympäristöään korkeammalla paikalla. Se voi olla parempi paikka kuin painanne tai vaikkapa savipelto. Katselemalla ympäröivää kasvillisuutta voi jo tehdä joitain päätelmiä: kasvaako tontilla mäntyjä vai kuusia. Toinen laji viihtyy kuivemmassa ja toinen kosteammassa paikassa

Blogini uusi kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!


TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 2

KOTIA OSTAMASSA

Homekoiraohjaajan työssä tulee usein vastaan tilanteita, joissa perhe on ostanut talon ilman ymmärrystä asiasta. Usein kyseessä on nuori pariskunta lapsineen. Unelmien talo on ostettu kiireessä ja tunteiden ohjaamina. Aluksi kaikki sujuu hyvin, mutta muutaman kuukauden kuluttua saattaa herätä epäilys terveyshaitasta. Yleensä tilanteen annetaan jatkua pitkään, ennen kuin epäluulot todella heräävät ja asiaa aletaan tutkia. Suurin toivein tehty asuntokauppa onkin muuttanut perheen elämän helvetiksi, josta ei pahimmassa tapauksessa päästä eroon koskaan. Jos olet ostamassa asuntoa, niin muista kolme perussääntöä: pidä pää kylmänä, käytä maalaisjärkeä, huomaa varoitusmerkit ja myös reagoi niihin. Vanhaa taloa ostettaessa - miksi sitä ei tutkittaisi kunnolla ennen kauppoja? Muutama satanen tai tonni tutkimuksista on todella pieni kustannus kokonaisuuteen nähden. 

Ei kannata ihastua puutarhatonttuihin tai pihan omenapuihin. Myyjän tai kiinteistönvälittäjän ei pidä antaa vaikuttaa päätöksiisi tunteiden tasolla. Kyseessä on sinun elämäsi ehkä tärkein päätös, ainakin siihen menee enemmän rahaa kuin mihinkään muuhun päätökseen. 

Jos huomaat asunnossa jotain epäilyttävää, niin silloin se epäilyttävä asia pitää oikeasti tutkia. Ei kannata usko selityksiin: se on sen aikakauden tyypillinen rakennustapa, se on tyypillinen riskirakenne, kaikissa tämän ikäisissä taloissa on vanhan talon hajua. Kuntotarkastusraportti kannattaa ja pitää lukea huolella. Jos et ymmärrä jotain asiaa, niin kysy. Jos et saa vastauksia tai vastaukset ovat selitteleviä tai vähätteleviä, niin jatka seuraavalle asuntonäytölle. Älä aina usko auktoriteetteihin. Suomessa on joskus suosittu tasakattojen, pullotalojen tai muiden vastaavien rakentamista. Nyt suositaan matalaenergia- tai passiivitalojen rakentamista. Niiden toimivuus tullaan näkemään vasta tulevaisuudessa. Homekoirayrittäjille riittää todennäköisesti jatkossakin töitä.

Aloitan blogissani uuden kirjoitussarjan. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!


TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 1

IHANA PUUTARHA

Homekoirat etsivät asuntoa eräälle perheelle, joka on kokenut kovia jo useamman vuoden ajan. He hakevat taloa, jossa koko perhe mahtuisi ja pystyisi asumaan. Perheen hometarina alkoi jo 8 vuotta sitten. Silloin he eivät vielä tienneet homekoirista mitään. He etsivät omakotitaloa, johon mahtuisi äiti, isä, kaksi lasta ja silloin äiti odotti jo kolmatta. Kerrostaloasunto oli jäämässä aivan liian pieneksi ja haaveissa oli iso omakotitalo puutarhoineen, missä perheen koirallakin olisi tilaa temmeltää.

Perheen budjetti ei ollut suuren suuri ja lisäksi talon pitäisi sijaita lähellä kouluja ja päiväkoteja. Uuteen tai uudehkoon taloon ei perheellä missään tapauksessa olisi varaa. 

Perhe kävi katsomassa useita taloja, mutta niissä oli ollut kosteusvaurioita, vuotoja, remontit tekemättä, outoa hajuhaittaa tai sijainti oli väärä. Lopulta perhe löysi 1980-luvulla rakennetun omakotitalon. Kaikki varoittivat ostamasta sen aikakauden taloa, mutta tässä oli tehty paljon remontteja. Talossa ei myyjän mukaan ole ollut vesivahinkoja, eikä asunnossa tuntunut edes mitään erityistä hajua. Perhe kävi katsomassa taloa lämpimänä kesäpäivänä. Puutarhakin oli todella ihana ja valmiiksi aidattukin. Talo oli myös tilava. Perheen tuleville teineillekin riittäisi jokaiselle oma huone. Taloon teetettiin kuntotarkastus. Kuntotarkastaja ei löytänyt talosta huomautettavaa ja kosteusmittauksenkaan arvot eivät ylittäneet raja-arvoja. Perhe teki kaupat ja muutti taloon heinäkuussa.

Syyskuussa onnellinen perhe täydentyi kaksosilla. Perhe oli onnellinen lapsistaan ja tyytyväinen siitä, että tuli ostettua tarpeeksi tilava talo. Silloin tällöin loppusyksystä alkoi kuitenkin tuntua pistävää hajua talossa, etenkin perheen palattua reissuista. Ehkäpä vanhat tapetit ja kattolevyt aiheuttivat hajuhaitan? Perhe päätti tehdä pintaremonttia, niin hajut varmaan hälvenisivät ja pitäähän uudesta kodista saada oman näköisensä. 

Hajuhaitta vain paheni, vaikka pintojen uusimisen myötä koti näytti todella kauniilta ja viihtyisältä. Lapset alkoivat sairastella tavanomaista enemmän, mutta perheen kaksi vanhinta lasta olivat päiväkodissa ja ainahan siellä nyt liikkuu kaikenlaisia pöpöjä ja viruksia. Äiti hoiti kaksosia kotona ja itse asiassa he olivat useimmiten sairaina. Tautikierteet uuvuttivat perhettä, aina vaan antibioottikuuria toisensa perään.

Perhe sinnitteli talossa pari vuotta, kunnes he tilasivat terveystarkastajan kotiinsa. Tarkastaja ei havainnut aistinvaraisesti mitään, ei maakellarimaista tai makeaa hajua. Kosteusmittauksen arvot eivät edelleenkään olleet koholla. Terveystarkastaja suositteli parantamaan talon ilmanvaihtoa ja ehdotti jatkotutkimusten tekemistä. Tällaisessa tilanteessa homekoirasta voisi olla apua, tarkastaja ehdotti. Perhe kuuli nyt ensimmäisen kerran homekoirista. 

Kuva Saara Pulkkinen

Homekoira ilmaisi useita kohtia asunnossa. Homekoiran ohjaaja suositteli tekemään jatkotutkimuksia ja ottamaan näytteitä. Näytteistä löytyi muun muassa sädesientä. Tarkemmissa tutkimuksissa löytyi useita vanhoja kosteusvaurioita, joita ei ollut asianmukaisesti korjattu. Yläpohjasta löytyi vuotoja. Maaperästä nousi kosteutta kapillaarisesti rakenteisiin. Perhe muutti välittömästi pois talosta homekoirien tutkimaan vuokra-asuntoon. Onneksi sijaisasunto oli puhdas ja perheen oireet hävisivät nopeasti. Sijaisasunto oli vain liian pieni suurelle perheelle. Perhe oli huojentunut, koska terveys parani selkeästi. Paljon jäi kuitenkin mietittävää. Onko koko irtaimisto tuhoutunut? Saadaanko kauppa purettua? Tuleeko oikeuskäsittely vai päästäänkö sovintoon? Mistä saadaan uusi riittävän tilava ja puhdas asunto? Kuka maksaa ja mitä? Sen perhe päätti yksituumaisesti, että yhteenkään asuntoon he eivät enää koskaan muuta, jos sitä ei ole tutkittu homekoirilla.

Jopas on aikaa vierähtänyt viimeisestä blogitekstistä. Työt ovat sujuneet mukavasti ja koirat ovat tuoneet paljon iloa. Homekoirien ohjaajana saan oppia koko ajan uutta. Olen oivaltanut paljon uusia asioita koiristani ja kehittänyt koulutusmenetelmiä koko ajan. Jokainen koira on yksilö ja koko ajan pitää miettiä tekemisiään. Ei tässä hommassa valmiiksi tule! Siksi tämä työ onkin niin antoisaa.

Suomen Homekoirayhdistys ry on ollut tukena työssäni. Keskustelu kollegoiden kesken on vilkasta ja asioita pyritään koko ajan kehittämään. Enää ei tarvitse yksin pyöritellä näitä asioita. Reilun viikon päästä tapaan muutaman yhdistyksen jäsenen ja kollegan Orimattilan koiramarkkinoilla - käy kurkkaamassa Laumanhengen sivuilta https://www.facebook.com/events/205989520005870/

Heinäkuussa meillä on yhdistyksen koulutusleiri, sitä odotan jo kovasti. Siellä on tiedossa jännittäviä asioita! Testaamme esimerkiksi jäsenillemme omavalvontajärjestelmää. Toivomme, että yhdistyksemme jäsenet pääsevät testaamaan koiransa osaamista yhdistyksen avulla, hyvässä hengessä ja yhteistyössä.  Seuraa sivujamme facebookissa https://www.facebook.com/homekoirayhdistys/

Uusi tietosuojalaki GDPR tuntui hieman epäselvältä alkuun, mutta on vain hyvä asia miettiä näitäkin asioita. Yritykseni on tehnyt tietosuojaselosteen ja asiakkaalla on mahdollisuus saada se luettavaksi ennen tutkimusta. Enää ei homekoiraraportteihin voi laittaa salassa pidettäviä tietoja ilman asiakkaan kirjallista lupaa. Tällaisia tietoja voivat olla esimerkiksi asiakkaan oireilu.

Olen tehnyt tätä työtä yli 12 vuotta ja olen edelleen innoissani ammatistani. Välillä työ on raskasta ja raportteja pitää kirjoittaa viikonloppuisinkin eikä täysin vapaata aikaa juurikaan jää. Tämä on kuitenkin palveluammatti ja intoa työhöni tuo asiakkaiden positiiviset palautteet ja aina iloiset ja innokkaat spanielini. Kohtaan viikoittain aina uusia ihmisiä, erilaisia tilanteita ja traagisiakin kohtaloita. Parasta on, jos voin auttaa ihmisiä. Ainakin haluan tehdä työni mahdollisimman hyvin ja edelleen kehittää ammattitaitoani.

Lisätietoja http://www.homekoirat.fi/index.php ja yritykseni on nyt myös Instagramissa homekoiratsagulin nimellä

 

                                          Homekoira Rupert

Homekoira Brad

SYÖMISESTÄ

Koirien ruokintaan kiinnitetään paljon huomiota ja markkinoilla on aivan valtavat valikoimat erilaisia ruokia. Omistajat saattavat haluta koirilleen viljatonta, ja rasva- ja proteiiniprosenttien on oltava kulutukseen sopivat. Proteiinien on oltava hyvälaatuisia. Rasvan tulisi olla pääasiallinen energialähde, ainakin aktiiviselle koiralle. Entäpä vitamiinit, hiven- ja kivennäisaineet? Kuivamuonaa vai raakaruokaa? Pitäisikö koirani kenties syödä erikoisruokaa jonkin terveydellisen syyn takia. Laitapa koiran ruokinnasta kysely someen, mikä olisi paras koiranruoka. Varmasti saat ennätysmäärän kommentteja ja argumentteja siitä, mikä on se ainoa ja oikea tapa ruokkia koiraa J

Minäkin mietin koirieni ruokintaa ja haluan tarjota parasta, totta kai. Tässä eräänä päivänä heräsin myös siihen, että hei – pitäisiköhän sitä miettiä hieman omaakin syömistä!? Työhousut alkoivat kiristämään eikä lempipaita enää näyttänyt hyvältä päällä. Liikun paljon autolla työni takia ja joudun syömään usein matkan varrella. Helpointa ja nopeinta on syödä vaikkapa hampurilaisateria, pikainen kurvaus drive-iniin ja jää aikaa vaikka koirien ulkoiluttamiseen. Sämpylä- tai munkkikahvit eivät myöskään vie paljon aikaa, helppoa ja mukavaa...

Tammikuun alussa, milloin muulloinkaan, päätin parantaa omia ruokailutapojani. Tärkein oivallukseni oli: Minun ei tarvitse syödä vähemmän, mutta minä voin syödä paremmin! Tämän ajatuksen nappasin Patrik Borgilta. Hän on kirjoittanut kirjan intuitiivisesta syömisestä. En ole vielä sitä lukenut, mutta lukulistalla se on jo. Borg esiintyi jossain tv-ohjelmassa ja kertoi kirjastaan. Voit syödä edelleen, mutta syö paremmin! Ei mitään ihmedieettejä, ei nälkää, ei kuureja. Saa ja pitää syödä. Helppoa? Ei se ole, eikä etenkään reissutyöläisellä.

Tänäänkin olin työreissussa. Olin varannut aikaa lounaalle, varmaan löytyisi hyvä salaattipöytä. Isolle lautaselle paljon salaattia ja sille pienelle salaattilautaselle lihaa tai kalaa, nam. Ajelin muutaman kirkonkylän läpi - toki täältä joku ruokapaikka taikka huoltoaseman salaattipöytä löytyy. Ei löytynyt. Pitsaa, kebabia, burgeria, munkkikahviloita. Kiinalainen löytyi, mutta se aukeaa vasta puolen tunnin päästä. Lopulta oli enää yksi pubimainen ruokapaikka jäljellä ennen seuraavaa työkohdetta, saa luvan kelvata. Ovessa oli kyltti ”olen lomalla”. Apua, ja vielä pitäisi pitää säännöllinen ruokarytmi. Nälkäisenä keikalle ja keikan jälkeen kauppaan. Kaupastakaan en löytänyt mitään järjellistä syömistä. Onnistuin kuitenkin ohittamaan houkutukset, munkit, pasteijat ja karkit. Vielä kassajonossa suklaapatukat yrittivät hypätä eteeni. Tällä kertaa marjasmoothie pelasti tilanteen ja jatkossa muistan kyllä tehdä ne eväät :D