sunnuntai 26. toukokuuta 2019

Blogini kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 11 HOMEKOIRATUTKIMUKSESTA SAA AINA KIRJALLISEN RAPORTIN

”Saako tutkimuksesta raportin, millainen se on?” 
”Talomme on niin vanha, että siitä ei ole pohjapiirustuksia, haittaako se?” ”Miten pian saan raportin?”
”En tarvitse raporttia, teetkö tutkimuksen halvemmalla?”

         Homekoirat tekevät töitä keskimäärin 1-4 päivää viikossa. Homekoiraohjaaja työskentelee joka päivä, onhan koirat hoidettava joka ikinen päivä ja kirjallisia töitä riittää. Homekoira Rupertia ei voi laittaa työpäivän jälkeen kaappiin odottamaan seuraavaa päivää. Homekoiraohjaajan työpäivä koirien lepopäivänä voi olla vaikkapa tällainen: Aamulla koirat lenkille ja sen jälkeen ruokinta ja siivousta. Koirat käpertyvät lempipaikkoihinsa tuhisemaan tai leikkivät keskenään. Ohjaaja tekee raportteja, vastaa sähköposteihin ja puhuu puhelimessa. Iltapäivällä koirat jälleen lenkille, nyt pidemmät ulkoilut kaikkien kanssa. Koirien kanssa myös seurustellaan, hoidetaan korvia ja leikataan kynsiä. Illalla jälleen ruokailua ja seurustelua ja illalla viimeiseksi vielä lenkille. 
Homekoiratutkimukseen sisältyy aina kirjallinen raportti! Jos ei, niin soita toiselle yritykselle. Ennen tutkimusta tehdään toimeksiantosopimus homekoiraohjaajan ja tilaajan kesken. Useimmiten asiakas saa raportin tutkimuksen jälkeen noin 1-2 viikon kuluessa pdf-tiedostona sähköpostitse ja paperiversiona postitse pyydettäessä. Raportti on hyödyksi tilaajalle ja myös mahdollisille jatkotutkijoille. Riitatapauksissa raportti voi olla yksi todiste oikeudessa. Raportissa on yleensä kansikuvana valokuva tutkitusta kohteesta. Se kertoo usein asiantuntijalle jo paljon. Kohde voi olla esimerkiksi omakotitalo, rivitalo- tai kerrostaloasunto.

Tekstiruutu: HOMEKOIRATUTKIMUKSEN KOHTEITA:
Omakotitalo
Rivitalo
Kerrostalo
Koulu
Päiväkoti
Kesämökki
Toimisto
Virasto
Asuntoauto tai -vaunu
Henkilöauto
Laiva
Teollisuushalli







Raporttiin merkitään paljon tietoa kohteesta ja tutkimuksesta. Homekoiran ilmaisut merkitään aina pohjapiirustukseen. Jos piirustusta ei ole saatavilla, on hyvä tehdä kohteesta luonnospiirustus. Raportin liitteenä voi olla laadukkaita, riittävän isoja valokuvia. Raportissa kerrotaan tutkitun kohteen tietoja, esimerkiksi rakenteet, salaojien kunto, sadevesien ohjaus, tehdyt korjaukset, vesivahingot ym. ja miksi tutkimus on tilattu. Raporttiin pitää myös merkitä, mistä tiedot on saatu. Hyvä raportti on siisti, kuvat ja piirustukset ovat laadukkaita ja selkeitä, se ei vilise kirjoitusvirheitä ja raportti sisältää kaikki olennaiset asiat. Raportissa voidaan antaa suosituksia jatkotoimenpiteistä, mutta vain, jos homekoiraohjaajan ammattitaito on siihen riittävä. Homekoiraraportti lähetetään vain tilaajalle tai tilaajan pyynnöstä myös muille tahoille. 

Tekstiruutu: RAPORTIN SISÄLTÖ:
Tutkimuspäivämäärä
Miksi tutkimus on tilattu
Kohteen perustiedot
Tutkimuksessa mukana olleet
Homekoiraohjaajan omat havainnot
Homekoiran löydökset
Pohjapiirustus
Valokuvia
Tehdyt korjaukset
Vesivahingot
Mistä tiedot on saatu
Jatkotoimenpiteet








Homekoira Rupert 



torstai 25. huhtikuuta 2019


 Blogini kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 9: MYYJÄN VELVOLLISUUDET

Myyjän pitää antaa tietoa ja tärkein velvollisuus on siis tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa tietenkin ja erityisesti sitä, että myyjän on kerrottava kaikki asunnon viat ja puutteet. Myyjän pitää kertoa myös asunnossa aikaisemmin tehdyistä korjauksista, tutkimuksista ja myös homekoiratutkimuksesta, jos sellainen on tehty. Talon ulkoseinustat saattavat olla talvella erityisen kylmiä. Tästäkin pitää kertoa ostajalle. Myyjä saattaa tietää aikaisempien remonttien perusteella, että ulkoseinien alaosissa on lahovaurioita, joita ei ole korjattu.
Myyjä syyllistyy tiedonantovirheeseen, jos hän antaa ostajalle virheellistä tietoa rakennuksen kunnosta tai on jättänyt kertomatta jotain oleellista tai ei ole oikaissut ostajan virheellistä käsitystä jostain kiinteistöön liittyvästä asiasta (maakaari).
Virhe voi myös olla salainen. Silloin kumpikaan osapuoli, ei ostaja eikä myyjä, ei ole tiennyt virheestä. Vaurion havaitsemiseksi olisi pitänyt avata rakenteita tai käyttää homekoiraa apuna. Myyjä on vastuussa salaisesta virheestä, jos se vaikuttaa oleellisesti kiinteistön kuntoon. Rakennuksen ikä, nähtävissä oleva kunto ja tehdyt peruskorjaukset vaikuttavat asiaan. Mitä uudempi rakennus, niin tietysti siltä odotetaan parempaa kuntoa.   Peruskorjatun talon odotetaan olevan paremmassa kunnossa kuin vastaavan ikäisen korjaamattoman talon.

OSA 10: OSTAJAN VELVOLLISUUDET

Ostajan on otettava selvää siitä, mitä hän on ostamassa. Ostajan tärkein velvollisuus on siis selonottovelvollisuus (ennakkotarkastusvelvollisuus). Ostaja ei voi vedota virheisiin, jotka olisi voitu havaita ennen kauppoja. Yleensä riittää aistinvarainen tarkastelu. Näkyykö vuotojälkiä, kupruileeko seinät, onko materiaaleissa värimuutoksia? Jos tällaisia kohtia ei tutkita tarkemmin, niin kauppojen jälkeen ei ostaja voi näihin vedota eikä esittää vaatimuksia.
Jos homekoira tekee ilmaisuja asunnossa ennen kaupantekoa ja ostaja kuitenkin ostaa asunnon tekemättä tarkempia tutkimuksia, niin ostajan on hankala esittää vaatimuksia jälkeen päin. Ostajalle on syntynyt niin sanottu laajentunut ennakkotarkastusvelvollisuus. Ostajan on siis syytä olla tarkkana eikä tyytyä siihen, että näkyvän valumajäljen alue tai homekoiran ilmaisema kohta on ”aivan kuiva”.


sunnuntai 24. helmikuuta 2019

Blogini kirjoitussarja.  Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 7: MONI KAKKU PÄÄLTÄ KAUNIS 

Eräs tunnettu taiteilija oli ostamassa erittäin kallista, isoa omakotitaloa Etelä-Suomessa. Oli uima-allasosasto, upea aidattu piha, tilaa, marmoria ja tyyliä. Pihalla kasvoi omenapuita ja marjapensaita. Alkuvalmistelujen jälkeen homekoira Ready saapui taloon. Vaikka olimme tehneet koiralle tilaa, niin erään sohvan luona koira kertoi meille selvästi, että siirtäkää tuo sohva, olkaa hyvät. Siirsimme sohvan ja koira ampaisi sohvan taakse ja ilmaisi seinää. Siinä kohtaa kylläkin homekoira oli aivan turha, koska seinässä oli ilmeselvä, ihmisaistein havaittava, näkyvä homevaurio. Hiljaisuus laskeutui asuntoon. 
Homekoira sai pienen palkan ja jatkoi työtään. Upea uima-allasosasto sai myös koiralta huomiota ja moni muukin paikka, vaikka ei niissä ollut mitään silmin havaittavaa. Myöhemmin kuulin ostajaehdokkaalta, että talosta oli jatkotutkimuksissa paljastunut erittäin vakavat ja laajat homevauriot. Asiakas kiitteli homekoiratyötä ja oli todella tyytyväinen, että ei erehtynyt ostamaan asuntoa. Myöhemmin kävimme hänen pyynnöstään toisessa talossa ja tämän talon taiteilija sitten ostikin. Jälkeen päin emme kuulleet enää mitään hänestä, joten tilanne oli ilmeisen hyvä.

OSA 8  ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPAN KIEMUROITA

Kiinteistökauppoja säätelee laki, jota kutsutaan maakaareksi. Kiinteistökauppa tarkoittaa sitä, että myydään talo (kiinteistö), maapohja ja sillä sijaitsevat maapohjan omistajan omistuksessa olevat rakennukset. Esimerkiksi paritalo voi olla kiinteistö tai asunto-osakeyhtiömuotoinen. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelee asuntokauppalaki. Eri lait siis säätelevät kauppoja. Asunto-osakkeita ovat yleensä kerros- ja rivitaloasunnot ja omakotitalot ovat kiinteistöjä. Asunto-osakekaupassa myydään osake ja asunnon hallintaoikeus siirtyy osakkeen omistajalle. Kiinteistön ostaja ostaa maa-alueen ja sillä olevat rakennukset, yleensä omakotitalo ja piharakennuksia. Asunto-osakkeiden kaupassa tärkeitä asiakirjoja ovat muun muassa isännöintitodistus ja yhtiöjärjestys. Kiinteistöä ostaessa tärkeitä asiakirjoja ovat esimerkiksi lainhuuto- ja rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Viime mainitusta selviää kiinteistön pinta-ala, omistaja ja kiinteistön oikeudet ja rasitukset. 

Homekoira Frodo



maanantai 21. tammikuuta 2019

Blogini kirjoitussarja.  Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!


TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA

OSA 6 TUTKI TALO ENNEN KAUPPOJA

Kalle oli kuullut työkaveriltaan homekoirista. Onhan koiralla erittäin hyvä hajuhaisti, mutta oikeastiko se osaisi paikallistaa homevaurioita, oli Kalle miettinyt.Kalle oli ostamassa rivitaloasuntoa ja päätti kuitenkin tilata perinteisen kuntotarkastuksen, onhan se kuitenkin virallinen menetelmä. Kuntotarkastuksen mukaan kaikki oli kunnossa, vain kosteat tilat pitäisi uusia muutaman vuoden sisällä. Kalle allekirjoitti paperit ja oli talon uusi omistaja. 
         Kalle oli ennen ostoa käynyt useampaan kertaan katsomassa taloa, eikä ollut huomannut hajuhaittaa eikä mitään muutakaan epäilyttävää. Mennessään avaimet taskussa uuteen, vielä tyhjillään olevaan asuntoonsa hän oli huudahtanut: ”Ei voi olla totta!”. Talosta löi vastaan ummehtunut ”vanhan talon haju”. Kalle soitti työkaverilleen - mitä sinä puhuitkaan homekoirista? Kalle tilasi meidät tutkimaan vasta ostettua asuntoaan. Koira ilmaisi kaikki ulkoseinät ja tulos varmistettiin vielä toisella koiralla. 
Muutaman viikon päästä tulivat vastaukset otetuista näytteistä: mikrobiarvot olivat reippaasti yli raja-arvojen. Siitä alkoi stressaava aika asunnon ostajalle. Sähköpostiviestittelyä, tapaamisia, puheluita ja yhteydenottoja moneen paikkaan: myyjä, isännöitsijä, taloyhtiön hallitus, korjauksista vastaava valvoja, kuntotarkastaja, urakoitsija ja lakimies. Kysymykset pyörivät päässä, kuka korjaa, kuka korvaa? Asiat järjestyivät lopulta. Asiakkaani myi korjatun asunnon asumatta siinä päivääkään. Elämäntilannekin oli prosessin aikana ehtinyt muuttua. 
Kalle kertoi tarinansa minulle ja totesi, että tappioilla olisi kustannettu monen homekoiran käynti useassa eri kohteessa. Tapauksen jälkeen asiakas tilasi meidät vielä muutaman kerran etsiessään sopivaa vuokra-asuntoa ja lopulta sellainen löytyikin. 
Useimmiten homekoira tilataan silloin, kun kodin tai työpaikan sisäilma huolestuttaa. Tiloissa on ehkä havaittu hajuhaittaa tai tuttavat saattavat huomautella vaatteisiin tarttuvasta hajusta. Usein havaitsen kaupan kassajonossa henkilöt, jotka ovat olleet hometalossa. Voisin vaikka jäljittää edellä kulkevaa ihmistä pelkän hajun perusteella ”tästä käytävästä se kääntyi tuonne.” Hetken voin kuvitella, millaisessa maailmassa home- tai vaikkapa huumekoira elää. Vaatteisiinkin voimakkaasti tarttuva"vanhan talon haju" voi olla myös tetrakloorianisolin hajua. Tetrakloorianisolia syntyy, kun puunsuoja-aineella (pentakloorifenoli) käsitelty puumateriaali mikrobivaurioituu. Hajulle on tyypillistä, että se tarttuu voimakkaasti vaatteisiin ja myös puu- ja muovimateriaaliin. (Terveystarkastaja Riitta Järvinen; Suomen Homekoirayhdistyksen haastattelu).  Asuntokaupoissa voidaan käyttää homekoiraa kuntotarkastuksen lisänä. Joskus homekoira tilataan varmuuden vuoksi, ikään kuin talon huoltoon kuuluvana asiana. Homevaurio ei useinkaan ole silmin tai muutoin aistinvaraisesti havaittavissa. Siksi homekoira voi olla hyvä apuväline vaurion löytämiseksi. Homevaurio on usein suuria tunteita herättävä asia. 

Homekoira on nopein tapa homevaurioiden löytämiseen. Suurissa tiloissa, kuten esimerkiksi kouluissa, hyöty vielä moninkertaistuu. Rakenteita ei tarvitse avata turhaan ja saadaan nopeasti tieto siitä, mihin tutkimukset ja korjaukset kannattaa kohdistaa. Mikään menetelmä ei ole täydellinen, ei myöskään homekoira. Homekoira on kuitenkin usein tehokas ja nopea tapa päästä tutkimuksissa alkuun

tiistai 8. tammikuuta 2019

Täytin muutama kuukausi sitten 50 vuotta. Siksi päätinkin, että vuoden 2019 teemanani on urheilu – pääsinhän nyt N50 sarjaan! Aion hiihtää, juosta, pyöräillä ja uida aktiivisesti. Ilmoittauduin juuri Vantaan kestävyyskierrokselle https://www.vantaa.fi/kestavyyskierros. Se pitää sisällään seuraavat lajit:  
·Vantaa Hiihto (30 km hiihtoa) maaliskussa
· Extreme Run (16 km juoksua) toukokuussa
· Vantaa Triathlon (perusmatka = uinti 1,5 km – pyöräily 40 km – juoksu 10 km) kesäkuussa
· Vuelta Vantaa (109 km pyöräilyä) heinäkuussa
· Vantaan Maraton (puolimaraton = 21,1 km) lokakuussa

Elämässä pitää olla haasteita ja tavoitteita. Olen kilpailuhenkinen ja tässähän kilpaillaan vain ja ainoastaan itsensä kanssa. Ei siis ole häpeä, vaikka häviäisikin.  Toki olen hieman laskenut sen varaan, että tuskin on kovin monta osallistujaa N50- sarjassa – voin vaikka sijoittua kolmen parhaan joukkoon Tavoite on vain ja ainoastaan suorittaa nämä lajit, ajalla ei todellakaan ole mitään väliä. Ja vaikka en pystyisi kaikkea suorittamaan, niin ainakin aion yrittää ja olenkin jo nyt onnistunut kohentamaan kuntoani. Yksi tärkeä syy tähän tavoitteeseeni on myös se, että homekoiratyössäni olen jonkin verran altistunut homeille ja saan enemmän tai vähemmän oireita työni vuoksi. Olen ihan empiirisesti havainnut, että aerobinen liikunta auttaa myös homealtistusoireisiin. Olen aina liikkunut aktiivisesti, mutta välillä on ollut ”laiskempia” kausia ja silloin olen huomannut oloni olevan kaikin puolin huonompi, henkisesti ja fyysisesti. Juostessa ja hiihtäessä omilla laduilla myös koirani saavat hyvät liikuntaa!

                              Tässä mennään koiravoimalla - Buster, Brad ja Zulu :) 


lauantai 5. tammikuuta 2019

Blogini uusi kirjoitussarja. Kaikki tarinat ovat tosia, työssäni kohtaamia tapauksia. Joitain yksityiskohtia olen muuttanut, jotta henkilöitä ei tunnisteta. Sinusta voi tuntua, että luet omaa tarinaasi!

TUHANSIEN MURHEELLISTEN TALOJEN MAA


OSA 5 MIKÄ IHMEEN HOMEKOIRA?

”Homekoirat pelastivat elämäni.”
”En luota mihinkään ihmistutkijoihin, kyllä koiran nenä on paras.”
”Homekoirat nyt ilmaisevat joka talossa ja torpassa, ei niihin voi luottaa.” ”Jääkaapin taakse on voinut pudota homejuuston palanen, heh.”

Jokainen meistä asuu jossain. Useimmat työskentelevät, opiskelevat tai ovat hoidossa sisätiloissa. Sisäilma-asiat koskettavat siis hyvin useita. Suomessa on noin 1,5 miljoonaa rakennusta (Tilastokeskus).
Perheen äiti soitti minulle ja kertoi tilanteestaan. Melko usein vaimo ottaa yhteyttä ja tilaa homekoiran käymään. Myös anopit tuntuvat olevan tarkkanenäisiä. Äiti kertoi, että heidän on ehkä pakko muuttaa 1980-luvulla rakennetusta omakotitalostaan 6-vuotiaan tyttären voimakkaiden oireiden takia. Talo oli ostettu vain puolisen vuotta sitten. Myös muu perhe oli sairastanut koko talven. Oli kuumeilua, iho-oireita, poskiontelo- ja korvatulehduksia. Tytär ei jaksanut edes leikkiä. Vanhemmillakin oli oireita, tosin lievempänä. Perheen koiralla oli ollut useita korvatulehduksia, ennen niin terve koira eikä se edes ollut luppakorvainen. 
Homekoirat kurvasivat paikalle punaisella pakettiautolla. Jo pihalla kiinnitin huomiota matalaan sokkeliin ja siihen, että maa vietti selvästi taloon päin ja märkää maata oli aivan sokkelissa kiinni. Se voi aiheuttaa sen, että kosteus pääsee nousemaan maasta rakenteisiin. Homekoirat tekivät ilmaisuja, lähinnä ulkoseinustoille. Myöhemmissä tutkimuksissa talosta paljastui laajat homevauriot alapohjassa ja ulkoseinien alaosissa. Nyt asiasta riidellään myyjän kanssa ja odotetaan vastausta kaupanpurkuvaatimukseen.  
Homekoiran avulla voidaan paikallistaa rakennusten homevaurioita. Homevaurion syntymiselle olennaista on kosteus. Kosteus voi aiheutua elämisestä sisältäpäin, kuten suihkussa käymisestä ja ruuan laitosta. Ulkoa päin esimerkiksi maakosteus voi nousta alapohjaan tai seinärakenteisiin. Katto voi vuotaa, kosteutta voi kondensoitua rakenteisiin, ilmanvaihto on huono tai olematon tai voi tapahtua vesivahinko. Homevaurio voi syntyä vuoden tai vuosien kuluessa, mutta joskus hyvinkin nopeasti. Vertaa vaikka pöydälle jätettyä leipää - se voi homehtua jopa muutamassa päivässä. Homekoira on yksi apuväline homevaurioiden kartoituksessa.  Koira etsii tiloista kohdat, joista sille koulutettu homeen haju tulee voimakkaimmin huoneilmaan.   

Homekoira Frodon kirsu